郑州模 型公司教你判断楼盘的好坏?

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  我们在购房时,都希望 能够选择一个好的楼盘。作为购房者,我们接 触楼盘的第一手信息就是沙盘。开发商 往往会对沙盘进行过度包装,所以,充分了 解沙盘是购房很重要的一个环节。那么,如何从 沙盘中来判断一个楼盘真正的好坏呢?郑州模 型公司小编为您详细的介绍一下。

  1、沙盘是什么?

  我们购 房时所接触的沙盘,就是根 据楼盘实地地形,按一定的比例,用泥沙 和其他材料制作出的模型。

  2、如何看沙盘?

  一看:朝向楼 栋朝向决定了房屋的采光、通风等关键问题,所以在 看盘的时候分清南北朝向和东西朝向。

  二看:楼间距 夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内 就可以清晰地辨别对方,因此,底层住 宅楼间距应大于15米,而高层 住宅楼间距应大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者 可以亲自测量出沙盘所展示的楼间距与实际楼间距之间的偏差。

  三看:绿化为了吸引眼球,开发商 通常会用大片绿地点缀沙盘,造成沙 盘上绿化率很高的假象。所以,在看盘的时候,问清楚 沙盘上的绿化建设与实际是否一致,为了慎重起见,有必要 将具体的绿化面积和绿化分布等写入合同中。

  四看:未标注 建筑物沙盘中常会看得一些方块形的小摆设,一定要 问清楚它们的用途。因为它 们可能是小区内的公共设施,也可能 是待规划中的建筑物,这些不 明建筑物物在未来可能会给居住生活带来负面影响。所以需要把这些“不确定的因素”写入合同。

  五看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及 模型比例工商行政管理机关有明确要求,开发商 在使用模型的时候,标明“模型”或“效果图”字样,以及模型的真实比例。根据模型比例,购房者 可以大概计算出楼间距等。

  六看:周边开 发商经常将小区周边的公共用地、其他楼 盘等归入沙盘中,而实际上,开发商 对楼盘外具体情景的解读是无效的,开发商 只能将周边的配套设施作为楼盘的一个卖点。同时,楼盘外即使有铁路、垃圾中转站等,即使开发商不告知,也不能造成欺诈,所以购 房者应向售楼人员仔细了解清楚。

  七看:停车位 对于有车一族来说,小区里 的停车位是非常重要的。所以在看盘的时候,一定要 问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根 据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

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