郑州沙 盘模型在楼房选购时的注意事项

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  购房者 去售楼部看房时,第一个 接触到的就是沙盘,郑州沙 盘是楼盘规划的缩影和模型,但沙盘 也是经过开发商包装过的替代品,因此看 懂沙盘对于首次购房的朋友来说也尤为重要。问一句:首次购房者们,楼盘沙 盘你真的看懂了么?

  按工商 行政管理机关的要求,开发商使用模型时,注明“模型”字样,因为沙 盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确 定沙盘是否根据实际规划比例,还可以 按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

  看小区 内公共设施和不明确建筑物具体位置

  很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾 问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

  沙盘往 往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的 社区周边应设有学校、超、菜场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否 会对住宅产生不利影响。

  看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

  有开发 商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了 一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很 多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业 主只能无奈地接受。

  沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与 景观的搭配是否协调等,这些对 以后的居住质量影响都很大。

  看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车 库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中 常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可 能是小区内的公共设施,也可能 是待规划中的建筑物,这些也 要要打破砂锅问到底。

  许多顾 问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果 等了几年还看不到所谓的配套设施落实,人员就 会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。

  为了吸引眼球,开发商 会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者 一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区 内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者 要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规 划小区内的车行、人流等。

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